Guadalajara facilitará la conversión de locales comerciales en viviendas

El Ayuntamiento de Guadalajara ha dado un paso significativo en su estrategia para aumentar la oferta de vivienda en la ciudad. La alcaldesa, Ana Guarinos, presentó hoy una nueva ordenanza que facilitará la conversión de locales comerciales en viviendas. En esta presentación, estuvo acompañada por el segundo teniente de alcalde y concejal de Urbanismo, Alfonso Esteban, y la jefa del área de Urbanismo e Infraestructuras, Blanca Causapié.

Durante su intervención, Guarinos destacó la creciente demanda de vivienda en Guadalajara, así como la existencia de numerosos locales cerrados sin uso. “El Ayuntamiento actúa dando solución a ambas situaciones, pero siempre con equilibrio”, afirmó. Esta regulación busca garantizar una convivencia armónica entre las actividades económicas y las residenciales.

Nueva regulación para preservar el comercio local

La alcaldesa subrayó que se establecerán zonas específicas donde se protegerán los ejes comerciales, evitando que se conviertan en viviendas. “La ciudad debe preservar su comercio, su hostelería y su ocio, porque forman parte de su vida”, añadió Guarinos.

Además, enfatizó que esta ordenanza es parte de una política más amplia en materia de vivienda: “En este ámbito no valen los anuncios; valen los hechos, las iniciativas y los resultados”. En este sentido, compartió cifras que evidencian la presión sobre el mercado residencial: desde 2020 se han registrado 3.141 solicitudes de licencia para vivienda nueva, con 1.539 solo en 2023. También se han tramitado 105 solicitudes para cambiar el uso de locales a viviendas, siendo 63 (el 60%) desde este año.

Flexibilidad y condiciones adecuadas para nuevas viviendas

El concejal Alfonso Esteban explicó que la nueva normativa eliminará obstáculos que hasta ahora dificultaban la reconversión de locales en viviendas. Se permitirá la creación de estudios con un mínimo de 30 metros cuadrados y se facilitará el acceso independiente desde la vía pública sin necesidad de autorización comunitaria.

Esteban también mencionó que esta medida responde a una creciente demanda tanto por parte de ciudadanos como del mercado inmobiliario. Actualmente, hay más de un centenar de solicitudes para cambiar el uso de locales a viviendas y un aumento constante en las consultas urbanísticas relacionadas.

Estrategia integral para abordar el déficit habitacional

La ordenanza está en proceso de tramitación tras su aprobación inicial el pasado 12 de mayo por la Junta de Gobierno Local. Se ha abierto un periodo para presentar enmiendas por parte de los grupos políticos antes de ser elevada a comisión y posteriormente al Pleno.

Blanca Causapié agregó que esta normativa flexibiliza regulaciones anteriores demasiado restrictivas, asegurando al mismo tiempo condiciones adecuadas como ventilación e iluminación comparables a las viviendas nuevas.

Compromiso con el acceso a vivienda asequible

Esta iniciativa forma parte del compromiso del Ayuntamiento por aumentar la oferta habitacional. Guarinos recordó que ya se han impulsado más de 500 viviendas protegidas, incluidas 156 viviendas de alquiler asequible, que estarán listas en breve. “Somos la única administración que aporta recursos propios mediante la cesión de suelo municipal para hacer posible vivienda accesible en Guadalajara”, resaltó.

Aparte, el Ayuntamiento trabaja en modificar el Plan General de Ordenación Urbana para ampliar suelo disponible y facilitar nuevas construcciones. Según estudios técnicos, se estima que Guadalajara necesitará alrededor de 5.000 nuevas viviendas a corto y medio plazo debido al crecimiento proyectado.

Dinamización del casco histórico y futuro prometedor

El Plan Especial del Casco Histórico también avanza hacia la rehabilitación del centro urbano, promoviendo la recuperación de viviendas vacías y revitalizando esta área. La alcaldesa concluyó reafirmando el compromiso del equipo gubernamental con un desarrollo equilibrado: “Estamos actuando con planificación y responsabilidad para asegurar oportunidades para todos”, afirmó.

“Sabemos que este es uno de los grandes retos y seguiremos utilizando todas las herramientas disponibles para facilitar el acceso a vivienda, especialmente para jóvenes y familias”, concluyó Guarinos.

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