Guadalajara avanza en la construcción de 156 viviendas asequibles para jóvenes

La alcaldesa de Guadalajara, Ana Guarinos, ha resaltado el notable progreso en la construcción de 156 viviendas destinadas al alquiler asequible. Durante una reciente visita a la parcela municipal donde se están levantando los inmuebles, Guarinos anunció que estas viviendas, que serán desarrolladas y gestionadas por la empresa Hercesa, podrían estar listas incluso siete meses antes de lo previsto, con una finalización estimada para junio de 2026.

En el recorrido también estuvieron presentes el concejal de Urbanismo, Alfonso Esteban; el concejal de Infraestructuras, Santiago López; así como directivos de Hercesa, incluyendo al CEO Juan José Cercadillo y otros responsables del proyecto.

Un proyecto pionero en Castilla-La Mancha

Este ambicioso proyecto se lleva a cabo mediante la cesión del derecho de superficie sobre un terreno municipal de cerca de 8.000 metros cuadrados, ubicado en la calle Acebeda en Aguas Vivas. La empresa privada construirá y gestionará las viviendas durante un periodo de 75 años, tras el cual revertirán al patrimonio municipal.

Las nuevas viviendas, que oscilarán entre los 60 y 80 m², tendrán un alquiler mensual estimado en 480 euros, incluyendo garaje y trastero. Esto representa un ahorro significativo de hasta 200 euros respecto al precio del mercado libre. Guarinos enfatizó que este modelo es un claro ejemplo de colaboración público-privada, con una inversión total aproximada de 20 millones de euros, donde 7 millones provienen de Fondos Europeos Next Generation, gracias a la cooperación entre el Ministerio y la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.

Respondiendo a una creciente demanda

La alcaldesa subrayó que Guadalajara enfrenta una alta demanda habitacional, con un incremento del 18.4% en los precios del alquiler durante el último año. “La vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas para los españoles, especialmente para los jóvenes”, afirmó Guarinos, quien reiteró su compromiso por fomentar la vivienda protegida y asequible desde el inicio de su gestión.

Además, este proyecto se suma a otras iniciativas municipales que permitirán construir cerca de 600 viviendas protegidas, tanto para alquiler como para compra, facilitando así el acceso a la vivienda para jóvenes y familias con menos recursos.

Nuevas licencias urbanísticas

Aprovechando la ocasión, Guarinos anunció que hoy mismo se ha concedido una licencia urbanística para edificar 109 viviendas de protección (VPT), junto con garajes y piscina en la misma zona visitada.

Juan José Cercadillo, CEO de Hercesa, destacó no solo la relevancia social del proyecto sino también sus innovaciones técnicas. “Esta iniciativa es un claro ejemplo de colaboración entre lo público y lo privado. Hemos implementado un sistema constructivo industrializado que nos permite avanzar mucho más rápido”, explicó. Las futuras viviendas contarán con tecnología avanzada como aerotermia y acabados similares a los proyectos más exclusivos de la empresa.

Planificación urbana ante nuevas necesidades

Cercadillo también mencionó que la inversión total supera los 25 millones de euros, agradeciendo la colaboración entre las distintas administraciones involucradas y reconociendo el esfuerzo del equipo técnico encargado. Además, anunció que Hercesa tiene terrenos disponibles en Guadalajara para desarrollar hasta 2.000 viviendas adicionales, actualmente pendientes de trámites urbanísticos.

Por su parte, el concejal de Urbanismo, Alfonso Esteban, recordó que el Ayuntamiento está trabajando en modificar el Plan General de Ordenación Urbana para abordar la necesidad urgente de construir 10.000 nuevas viviendas en los próximos 15 años. “El suelo disponible es limitado; planificar anticipadamente es crucial para aprovechar oportunidades futuras”, concluyó Esteban.

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