Los pisos viejos de la región son los que más suben, pero siguen siendo los más baratos

Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha en mayo de 2016 tuvo un precio medio de 998 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un avance del 2,23% frente al pasado mes de abril, marcando la segunda subida más señalada de España. Interanualmente, se produjo un ascenso del 4,94%. Fue el repunte más marcado a nivel nacional.

Castilla-La Mancha fue la autonomía más barata del país, seguida en segundo lugar por Extremadura (1.145 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en mayo de 2016 registró un precio medio de 1.566 euros por metro cuadrado, arrojando una subida mensual del 0,88%. De un año a otro, el repunte fue del 3,11%.

La tendencia al alza del precio de la vivienda sigue fortaleciéndose mes a mes. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “en líneas generales, la estabilidad del mercado es cada vez más notable, pero siguen existiendo segmentos en los que oferta y demanda tienen una relación algo tensa”. El responsable del portal inmobiliario indica que “hay bolsas de vivienda que, si bien tienen calidad, se alejan de las expectativas de la demanda por aspectos como la situación o la falta de infraestructuras”. Son estas oportunidades las que permiten un mayor margen de negociación, pero Alemany señala que “se debe ser consciente de la rentabilidad limitada que poseen ciertos emplazamientos”.

Por otro lado, Alemany comenta que “existen otras zonas en las que se ha producido un impasse: lo ‘bueno’ se vendió hace tiempo, mientras que los nuevos desarrollos no son capaces de cubrir la escasez a un ritmo adecuado”. Según el directivo, “este estancamiento eleva la presión de la demanda y, a la vez, el precio de venta”. Para Alemany, “el comprador debe ser realista de cara a su capacidad de endeudamiento, con el objetivo de llegar hasta el final una vez iniciado el proceso y no dilatar la decisión innecesariamente”.

Cuenca fue la segunda capital más barata de España
Mensualmente, Cuenca (0,33%) fue la séptima provincia española que más subió. En el apartado de caídas, Ciudad Real (-0,91%) ocupó el sexto puesto. De un año a otro, Cuenca (0,30%) fue la única que creció en la región, mientras que Guadalajara (-5,33%) fue la cuarta que más se rebajó del país. Con 1.138 euros por metro cuadrado en mayo de 2016, Albacete fue la capital de provincia más cara de la región. Cuenca (682 €/m²) y Ciudad Real (793 €/m²) lideraron el ranking de las más baratas de España, en primer y segundo lugar.

En cuanto a las capitales castellano-manchegas, Albacete (-0,82%) fue la sexta que más cayó del país, y Guadalajara (-0,73%) la novena. Ciudad Real (-7,68%) fue la capital que más se depreció del país frente a mayo de 2015. Albacete (-5,64%) ocupó la quinta posición en este mismo ranking. Toledo (1.535 €/m²) fue la capital más cara de Castilla-La Mancha en mayo de 2016, y Cuenca (1.000 €/m²) fue la segunda más barata de España.