El pleno aprueba inicialmente la modificación de las ordenanzas del Plan de Ordenación Municipal

Se trata, fundamentalmente, de aspectos técnicos en los que llevan trabajando los servicios urbanísticos del Ayuntamiento prácticamente un año, ha señalado Juan Antonio de las Heras

El pleno celebrado en el Ayuntamiento ha aprobado inicialmente la modificación de las ordenanzas del Plan de Ordenación Municipal, dada la necesidad de afrontar los nuevos marcos legales y adaptar dicho P.O.M. a las siguientes normas:

- Texto Refundido de la LOTAU de 2010 de C-LM.
- Reglamento de Planteamiento (Decreto 14/9/2004).
- Reglamento de Suelo Rústico (Decreto 27/7/2004).
- Modificación al Reglamento del Suelo Rústico (Decreto 1/7/2010).
- Instrucción Técnica de Planeamiento (Orden 3/32003).

El concejal de Urbanismo, Juan Antonio De las Heras, ha explicado que esta modificación de ordenanzas se tramita independientemente del avance del POM, dado que afecta sólo a una parte del mismo (las ordenanzas) y, más concretamente, a los artículos 62 a 86 (Normas generales de Usos y Actividades), regulación de la edificación y normas urbanísticas del suelo urbano, y de otra parte a los artículos 101 a 120 en cuanto a las normas del suelo rústico.

“Fundamentalmente se trata de aspectos técnicos en los que llevan trabajando los servicios urbanísticos del Ayuntamiento prácticamente un año”, ha señalado.

La modificación de las ordenanzas aprobada no afecta a la ordenación estructural del POM. No habrá mayores aprovechamientos ni incrementos de la edificabilidad. Lo que se modifica es lo siguiente:

- Del artículo 62 al 72, los usos y actividades. Sin modificar los usos globales -inamovibles- se clasifican al definirse literalmente tal y como establece el Reglamento de Planeamiento sintetizándose en tres grandes grupos: uso residencial, uso productivo y uso dotacional. Con los consiguientes usos pormenorizados que tipológicamente se desagregan, por ejemplo, se distinguirán los usos hoteleros de los residenciales. A los primeros, se les asigna un uso productivo y no residencial como ocurría hasta ahora.

- Del artículo 73 al 81 se modifican las normas generales que regularán la edificación. Afectan a la correcta interpretación de la norma actual que, en muchas ocasiones, es de difícil aplicación. Por ejemplo, la medición de la altura máxima de los edificios y la mínima para las ordenanzas 1, 2 y 7, cuya aplicación actual era imposible. Otro ejemplo son los buhardillones, que permitidos en la actual normativa, no han hecho más que desvirtuar, tal y como señala el concejal, la imagen de la edificación tradicional, incluso su excesiva proliferación. También se modificarán los espacios bajo cubierta inclinada de cota inferior a un metro. Desaparecerán por ser espacios inhabitables. Se subirá la cota a 2,30 metros como máximo con retranqueos de 2x2 metros a fachada/trasera.

Por otro lado también se permitirá la edificación retranqueada respecto de la alineación exterior de la calle y en consonancia con el Código Técnico de Edificación se conseguirán espacios donde se pueda vivir. Se aprobará una carta de colores para las fachadas en el casco antiguo que sirva de base para su rehabilitación. Tal y como ha señalado De las Heras, “todas las propuestas han tenido en cuenta las especificaciones del Código Técnico de Edificación”.

- Del artículo 82 al 86, se regulará la normativa urbanística del suelo urbano para adaptar los usos a lo especificado en el Reglamento de Planeamiento, sin modificar los parámetros urbanísticos de cada una de las ordenanzas específicas.

- y por último, del artículo 101 al 20 se modifican las normas urbanísticas del suelo rústico para adecuar las mismas al Reglamento del Suelo Rústico de 2010 y a la Instrucción Técnica de Planeamiento.

En conclusión, según De las Heras, “es una amplia modificación que pretende recoger los nuevos usos del suelo y/o actualizar los existentes al Reglamento de Planeamiento de la LOTAU”.

Tras su aprobación inicial en pleno, esta modificación se someterá a información pública.