Redacción | Viernes 09 de octubre de 2026
El portal especializado en subastas Escrapalia ha sacado a subasta pública cuotas indivisas de 275.300 metros cuadrados de suelo no urbanizable en Guadalajara, en la zona de la Dehesa Valdeapa. Los terrenos forman parte del patrimonio de Reyal Urbis, en liquidación desde 2017. La compañía fue en su día una de las inmobiliarias más potentes de España. El suelo está tasado en 3,7 millones de euros y sale a pujas por 71.300 euros, lo que supone un descuento del 98 %.
Lo que se subasta son cuotas indivisas del 12,50 %, no la totalidad de los terrenos. Para pujar hay que depositar una garantía de 74.000 euros, más que el propio precio de salida. Se devolverá a todos los participantes salvo al mejor postor, a quien se le descontará del precio de venta. La subasta estará abierta hasta el 11 de noviembre.
Suelo en cuatro comunidades y un trastero en León
La subasta de Guadalajara forma parte de un nuevo paquete de activos de Reyal Urbis que Escrapalia ha sacado a subasta pública. Incluye suelo urbano y urbanizable residencial en Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Bezana (Cantabria), suelo no urbanizable en Sueca (Valencia) y en Guadalajara, y un trastero en León.
En total, el paquete suma más de 300.000 metros cuadrados. Sale con un precio conjunto de algo más de 3,4 millones de euros, frente a una valoración de 11,6 millones en el plan de liquidación.
221 inmuebles a subasta desde 2023
El plan de subastas arrancó en octubre de 2023. Desde entonces, Escrapalia ha sacado a subasta electrónica 221 activos inmobiliarios del grupo, en su mayoría suelo urbano y urbanizable. El plan de liquidación los valora en 503 millones de euros.
La administración concursal de Reyal Urbis, BDO Abogados, eligió al Grupo Surus para subastar los inmuebles a través de su portal Escrapalia. La venta se hace poco a poco, en lotes de activos situados en distintas localidades de España, con el fin de sacar el máximo por ellos en beneficio de la empresa. La liquidación se tramita en el Juzgado de lo Mercantil número 6 de Madrid.
Escrapalia tiene su sede en Madrid y nació en 2010 dentro del Grupo Surus. Desde entonces ha vendido en subasta más de 108.000 lotes, con la participación de más de 500.000 usuarios de España y de otros países. El portal dice basar su actividad en dar una segunda vida a los activos, la sostenibilidad, la economía circular y el fomento de la economía local, al facilitar el acceso a bienes que de otro modo serían muy costosos.
Reyal Urbis nació en 2007 de la fusión de Inmobiliaria Urbis y Construcciones Reyal. Antes, Reyal había comprado el 96,41 % del capital social de Urbis mediante una oferta pública de adquisición (OPA).
A 31 de diciembre de 2012, la compañía tenía un banco de suelo de 7,8 millones de metros cuadrados de edificabilidad sobre rasante, lo que la situaba entre las principales empresas europeas de promoción residencial. Tenía además una cartera de inmuebles en alquiler valorada entonces en más de 459 millones de euros, con importantes activos singulares en explotación. Sus inmuebles en explotación superaban los 185.000 metros de superficie alquilable sobre rasante, repartidos entre oficinas, centros comerciales, locales, naves industriales y hoteles de la marca Rafaelhoteles.
Tras casi dos años de negociaciones con los acreedores, en los que se estudiaron todo tipo de alternativas, Reyal Urbis no logró un acuerdo de refinanciación. Presentó concurso voluntario de acreedores el 19 de febrero de 2013, y el Juzgado de lo Mercantil número 6 lo admitió el 4 de marzo de ese año. El 1 de septiembre de 2017, el juzgado notificó el auto de liquidación de la sociedad, que ordenaba su disolución y el cese de sus administradores. Ese auto abrió la liquidación en la que se enmarcan ahora estas subastas.
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