El COACM abre el Mes de la Arquitectura preguntando qué vivienda necesita Castilla-La Mancha

¿Qué vivienda necesita Castilla-La Mancha? La pregunta no admite una única respuesta. La presión de los precios en ciudades como Toledo, Guadalajara o Albacete convive con la falta de vivienda disponible en numerosos pequeños municipios, mientras edificios vacíos o infrautilizados esperan una segunda oportunidad.

El Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla-La Mancha plantea este debate con motivo del Día Mundial de la Arquitectura, que se celebra el 5 de octubre bajo el lema internacional «La vivienda es un derecho. ¡Construyámoslo!».

La fecha marca también el inicio del Mes de la Arquitectura en Castilla-La Mancha, durante el que las demarcaciones provinciales del COACM desarrollarán visitas, exposiciones, encuentros y actividades dirigidas a profesionales y al conjunto de la ciudadanía.

La campaña pretende explicar qué puede aportar la arquitectura para avanzar hacia una vivienda digna, asequible y de calidad, pero también recordar que la solución exige coordinación entre las administraciones, colaboración con los profesionales y medidas mantenidas a
corto, medio y largo plazo.

El COACM defiende precisamente una respuesta con diferentes horizontes temporales. Junto a medidas capaces de movilizar vivienda y agilizar procedimientos a corto plazo, considera necesario impulsar la rehabilitación y la regeneración urbana, favorecer la colaboración público-privada y mantener una estrategia estable de suelo y vivienda protegida. Son líneas que la propia decana ya ha defendido al abordar las posibles respuestas al problema de la vivienda en Castilla-La Mancha. “Hablar de vivienda no es hablar únicamente de construir más. Es preguntarnos dónde se necesita, para quién, con qué condiciones y cómo podemos aprovechar mejor todo lo que ya existe”, señala la decana del COACM, Elena Guijarro.

Una región con realidades diferentes

Castilla-La Mancha reúne situaciones urbanas y territoriales muy distintas. Las capitales y sus áreas de influencia afrontan un aumento de la demanda y de los precios, mientras numerosas localidades rurales disponen de inmuebles vacíos que no siempre reúnen las
condiciones necesarias para incorporarse al mercado.

Para el COACM, cualquier política regional de vivienda debe partir de un conocimiento preciso y actualizado de esas realidades. Saber cuánta vivienda existe, dónde está, en qué condiciones se encuentra y dónde se concentra realmente la demanda resulta imprescindible para decidir dónde construir, dónde rehabilitar y dónde movilizar el parque existente.

A partir de ese diagnóstico, el Colegio considera necesario combinar distintas respuestas, desde nueva construcción donde resulte necesaria hasta rehabilitación del parque existente, movilización de viviendas vacías, regeneración de barrios y recuperación de edificios públicos sin uso.

La dimensión provincial del debate estará representada por Eduardo Mascagni, presidente de la Demarcación de Albacete; José Antonio González Baos, presidente de Ciudad Real; Juan José Ramón, presidente de Cuenca; Patricia García Caballero, presidenta de Guadalajara, y Ángel Sánchez, presidente de Toledo.

Los responsables provinciales aportarán durante el Mes de la Arquitectura la perspectiva de sus respectivos territorios y las diferencias existentes entre capitales, ciudades intermedias, áreas metropolitanas y pequeños municipios.

Recuperar antes de demoler

Uno de los asuntos de mayor actualidad es la posible transformación de hospitales, hoteles, edificios administrativos y otros inmuebles públicos en viviendas.

El COACM considera positivo estudiar la reutilización del patrimonio construido, aunque advierte de que cada inmueble necesita un análisis técnico, económico y urbano específico. Estos edificios fueron proyectados para funciones muy concretas y su distribución, profundidad, iluminación, accesibilidad o sistema de instalaciones pueden dificultar su conversión.

“Transformar un hospital o un edificio administrativo en viviendas puede resultar más complejo que construir desde cero. Sin embargo, el criterio de partida debe ser siempre estudiar cómo podemos recuperar y utilizar lo que tenemos antes de demoler y volver a construir”, explica Elena Guijarro.

Aprovechar las estructuras existentes, reorganizar los espacios y actualizar las instalaciones puede reducir el consumo de nuevos recursos, conservar edificios con valor y devolver actividad a zonas consolidadas. Pero la transformación solo será adecuada cuando permita crear viviendas funcionales, saludables, accesibles y energéticamente eficientes.

La rehabilitación ocupa, de hecho, un lugar central entre las propuestas que el COACM viene defendiendo, junto con un planteamiento integral de estas actuaciones, el mantenimiento de los instrumentos de apoyo a la rehabilitación y la defensa de la calidad arquitectónica.

Agilizar sin perder garantías

La disponibilidad de suelo o de edificios no basta si los proyectos quedan paralizados durante meses o años. El COACM considera imprescindible agilizar la tramitación urbanística y reforzar los recursos técnicos y humanos de las administraciones.

El Colegio lleva años ofreciendo su colaboración mediante instrumentos como los Certificados de Idoneidad Técnica, que permiten anticipar la revisión técnica y documental de los proyectos. El objetivo no es reducir los controles, sino evitar duplicidades, corregir deficiencias antes y facilitar que los servicios municipales concentren sus recursos en las comprobaciones urbanísticas y jurídicas que les corresponden.

Esta colaboración cuenta ya con experiencias concretas. En Toledo, el convenio entre el Ayuntamiento y la Demarcación provincial del COACM ha permitido tramitar más de 200 expedientes y el Ayuntamiento sitúa actualmente en unos 55 días el plazo medio de determinados expedientes de obra mayor fuera del Casco Histórico cuando no existen demoras por subsanaciones.

En Guadalajara, la Diputación Provincial y la Demarcación del COACM han desarrollado desde 2022 una línea de colaboración destinada especialmente a facilitar la tramitación de expedientes urbanísticos procedentes de pequeños municipios que no disponen de capacidad técnica suficiente. La propia Diputación ha señalado que estos convenios han permitido reducir tanto el volumen de expedientes pendientes como los plazos de emisión de informes.

Para el COACM, estas experiencias muestran las posibilidades de colaboración entre administraciones y profesionales. El Colegio mantiene su disposición a alcanzar acuerdos similares con otras administraciones allí donde sean necesarios, adaptándolos a las circunstancias y necesidades de cada territorio.

“Agilizar no puede significar rebajar las garantías. Significa organizar mejor los procedimientos, incorporar los recursos necesarios y aprovechar el conocimiento de los profesionales para ofrecer respuestas más rápidas y seguras”, añade la decana.

Diálogo para buscar soluciones

El COACM considera que un problema tan complejo como el acceso a la vivienda exige sumar conocimiento y coordinar respuestas. Por ello, mantiene abierta su colaboración con la Junta de Comunidades, diputaciones y ayuntamientos, así como con otros colegios y organizaciones profesionales, entre ellos los arquitectos técnicos o los profesionales de la Administración Local agrupados en COSITAL.

El Colegio valora especialmente que el conocimiento de los profesionales sea tenido en cuenta también durante la elaboración de normas y medidas relacionadas con la vivienda, el urbanismo y la edificación. Su participación permite aportar la experiencia acumulada en los proyectos, anticipar dificultades y contribuir a que las nuevas disposiciones puedan aplicarse posteriormente de manera eficaz.

Para el COACM, esta interlocución debe mantenerse y reforzarse. El Colegio ofrece su conocimiento técnico y su estructura territorial para participar, junto con administraciones y otros profesionales, en la búsqueda de soluciones y alcanzar nuevos acuerdos de colaboración allí donde puedan resultar útiles.

Arquitectura para hacer efectivo un derecho

El lema elegido por la Unión Internacional de Arquitectos conecta la vivienda con la salud, la dignidad, la inclusión, la cohesión social y el bienestar. Disponer de un hogar adecuado facilita el ejercicio de otros derechos y condiciona las oportunidades vitales de las personas.

El COACM reivindica por ello la calidad arquitectónica como parte de cualquier política de vivienda asequible. Una vivienda no puede valorarse únicamente por su coste inicial o por el número de unidades construidas. Su orientación, eficiencia energética, accesibilidad,
flexibilidad y relación con los servicios y el espacio público determinan su utilidad y su coste durante décadas.

El Colegio considera igualmente necesario crear y conservar un parque estable de vivienda pública y protegida, capaz de mantener su función social a largo plazo, una cuestión que forma parte de las propuestas planteadas por la institución para afrontar las necesidades de vivienda.

El COACM defiende también la convocatoria de concursos de arquitectura para las promociones públicas y privadas de vivienda asequible. La concurrencia permite comparar soluciones y seleccionar aquellas que ofrecen mayor calidad, sostenibilidad y capacidad para responder a las necesidades de los futuros habitantes.

Comienza el Mes de la Arquitectura

La conmemoración del 5 de octubre abrirá el Mes de la Arquitectura en Castilla-La Mancha, con actividades organizadas por las cinco demarcaciones provinciales del COACM.

El programa incluirá propuestas para acercar la arquitectura a la ciudadanía, divulgar el patrimonio construido y mostrar cómo el trabajo de los arquitectos influye en cuestiones cotidianas como la vivienda, la accesibilidad, el confort, el espacio público o la conservación de los centros históricos.

El calendario completo, con las actividades previstas en Albacete, Ciudad Real, Cuenca, Guadalajara y Toledo, se dará a conocer de manera conjunta y se irá actualizando a lo largo de octubre y noviembre.

Manifiesto del Día Mundial de la Arquitectura 2026

La declaración, adjunta y embargada, completará el posicionamiento del COACM y su compromiso con una arquitectura capaz de contribuir, mediante el diseño, la investigación, la rehabilitación y la colaboración institucional, a hacer efectivo el derecho a una vivienda digna, asequible y de calidad.